一是引入专业化管理。引入南天房产、立得房产、宏基房产等知名房产租赁中介公司，将行政事业单位三产房“打包”出租给中介公司，利用其专业的房产管理经验规范三产房出租后的日常管理，将部门、街道彻底从繁琐的租赁经营管理事务中“解放”出来。如白鹤街道将经营面积2800多平方米的三产房外包给南天房产，明楼街道34套（间）三产房外包给宏基房产。

二是推行透明化承租。租赁外包模式实行公开、透明化承租，做到“三步走”：首先，公开发放招投标公告，明确租赁外包的房屋数量、位置、面积和租金等详细信息；其次，邀请市区内影响力大、管理好、实力厚的房地产中介企业参与投标；最后，由区国资办、出租单位和房管所组成招投标小组对比投标企业的报价、押金、租金年增长率、租金缴纳周期和技术商务等指标，择优选取中标公司。

三是注重市场化收益。引入市场竞价机制，结合地段、面积、环境等因素逐步提高租金水平，确保三产房租金收益最大化。如白鹤街道68处三产房实行“租赁外包”，租金比自主租赁时高出35万元，收益率同比增长29.2 %；明楼街道34间三产房以每年租金递增5%，收益率环比增长25.7%。通过聘请规范的中介公司，有效避免了“关系户”承租，同时还解决自主租赁租金收缴难等问题。